想在法拍房市场淘到真正的“好房”，应该怎么做？

“看房”环节绝对是决定成败的关键一步。它远不止是看一眼户型采光那么简单，而更需要细致观察、多方求证。今天就跟大家分享几个核心看房要点，，带你淘到“好房”！

一、信息核查

研读公告： 务必逐字逐句研究法院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》及《评估报告》（如有）。

重点关注：产权来源与现状（有无瑕疵）、占用情况（是否有人居住？何种占用？）、钥匙情况（能否入内？）、税费负担主体（尤其土地增值税、历史欠费）、过户限制、已知瑕疵描述。

债务背景调查： 尝试了解原业主涉案原因（经济纠纷？刑事？）。民间借贷纠纷多的房产，后续腾退和潜在骚扰风险相对更高。

二、实地勘察

外部环境：

小区与邻里情况： 观察小区整体维护水平、物业管理状况、停车位紧张程度。老旧小区尤其留意公共区域情况。

房屋外围： 查看楼栋外观有无明显破损？有无违建可能会影响你？

特殊“痕迹”： 门口或楼道是否有异常符号、涂鸦、催债纸条、封条残留？这往往是复杂占用或纠纷的直接信号。

内部查看：

实地考察房屋实际环境和使用情况，参考评估报告，进行多维度的评估。估算未来可能需要投入的维修、装修费用。

并考察占用情况

如果有案外人占用，先核实其身份，是租客、老人还是案外债权人 重点核查租赁合同真伪、租期长短、租金支付情况。遇到“长期租约”或“以租抵债”，务必极度谨慎，清场可能耗时耗力耗财。

法拍房看房，本质是风险排查。

信息的不对称性是其最大特点。务必抱着“尽最大努力，做最坏打算”的心态。

在参拍前，结合自身风险承受能力，进行综合评估。必要时，可以寻求经验丰富的辅拍机构协助进行深度尽调，规避潜在风险。

你学会了吗？

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